연차임은 주택담보대출 거래보다 훨씬 낮다. 사실, 주택담보대출 금리는 거의 두 배나 임대할 수 있다.
전문직으로서, 그것은 고객들이 소지품에 대한 최선의 결정을 내리도록 돕기 위한 것이다. 5%의 임대료를 정하기 위해 선택하는 것은 의심할 여지 없이 당신이 제공할 수 있는 조언이다.
사실상 돈이 없는 부동산을 취득하고 싶은가(즉, 높은 레버리지를 받는가) 아니면 거의 모든 사람의 가치를 유지하고 수동적인 수익을 올리기 위해 엄청난 할인을 하고 싶은가?
부동산 중개인 수수료에 몇 푼을 아끼려고 돈을 모으는 판매자도 많았고, 아니면 자기 집이 너무 멋지고 가치 있는 곳이어서 특별히 선택되었다고 생각한 판매자도 많았다(실제로 그렇지 않은가?)
당신은 직접 가용 부동산을 연구하고 있는가, 아니면 정보를 관리하는가? 만약 이전이라면, 더 큰 포켓과 이코노홈즈 같은 사이트에서 수많은 기회를 고려하라.
부동산 투자 거래에 대해 좀 더 분명한 또 다른 방법은 MLS(Multiple Listing Service)이다. 그러나 MLS 데이터베이스에 접근할 수 있도록 허가받은 부동산 중개인이 되어야 한다.
MLS에 대해 나는 그것에 대해 맹세하는 몇몇 부동산 투자자들을 알고 있고 나는 그것의 가치가 없다고 말하는 다른 사람들을 이해한다.
누가 옳을까? 글쎄, 믿거나 말거나, 둘 다 옳아. 모든 사람들이 MLS에 입금했을 때 좋은 거래인 부동산에 뛰어들 수 있는 허가받은 대리인, 당신은 거래를 찾을 수 있는 좋은 것을 얻었고, 그렇지 않으면, 그것은 거의 불가능해진다.
오, 시장 거품이 터지지 않을 것 같다!그러나 부동산 시장은 항상 그래왔기 때문에 변화하고 부동산 시장도 변화할 것이다!지금 더운 것은 3년 후에 얼음처럼 차가워질 수도 있다.
그러나 사고에 빠지는 것은 당신의 산업 투자가 실제로는 그다지 복잡하지 않다는 것을 증명한다.
나는 몇 주 동안 그 과정을 배우며 재미있게 보냈고 대부분의 은행가들을 알고 있었다. 왜냐하면 테이프에 있는 남자가 나에게 시작해서 평택화양서희센트럴파크 그가 말한 것처럼 노트 닫는 스웨터를 사라고 충고했기 때문이다. 나는 이 물건들을 안팎으로 알고 있었다.
왜 시간을 낭비하는 거지? 왜 그들에게 50센트를 지불하라고 말하거나 그들의 집을 임대할 수 있는 선택권을 요구하면 그들에게 지불하라고 말하는 불편함을 다루는가?읽을 수 있는 것은 아주 많지만, 이 각각의 것들은 당신에게 시작할 수 있는 아주 좋은 것이다. 당신은 또한 미국 사업에 대한 협상, 판매, 동기부여, 전기에 관한 책을 읽어야 한다.
16Get은 이전의 산업 경험 없이 시작했다. 나의 고객 포트폴리오에는 10대 대학생, 은퇴한 육상 코치, 회계사, 의사, 변호사, 전문 오페라 가수, 영업 임원, 마케팅 임원, 엔지니어, 정규직 엄마, 아빠가 포함되어 있다.
당신은 그들이 이전에 신디케이팅 재산을 경험했다고 생각하는가? 아니오
자본화율 또는 자본화율 정확히 얼마나 많은 비용이 드는가? (내 파트너와 즉, 페인트, 카펫, 담보 대출 및 추가 수수료)를 무시하는 것이? 당신의 상한금리는 수익과 대조되는 비용의 연구에서 발전한다.
결국 출구 방법론이 있다.
기억하라, 당신의 정체성은 이 투자에 묶여서는 안 된다.
그들은 안정을 가지고 있을 수도 있지만 토끼처럼 뛰어다니지 않았다. 다른 장소 밖에서 괜찮은 안정 기록을 가진 사람을 얻는 것은 세입자로서 이 사람들에게 몇 가지 주요 열쇠 중 하나이다.
투자 목적으로 부동산을 얻기로 결정할 때, 투자하기 전에 적절한 정보를 얻은 사람들에게 조언을 구하라. 부동산 투자에 뛰어들기 전에 적절한 정보를 얻은 것이 중요하다. 당신은 현금과 시간을 필요로 한다.
당신은 마케팅 이베이가 당신에게 효과가 있도록 하기 위해 둘 다 필요하다.
청렴함 당신은 당신의 원칙의 일부로 진실함을 유지한다.
왜냐하면 청렴은 재산에서 매우 중요하기 때문이다. 이것은 당신이 은행가, 투자자, 부동산 소유자들에게 신뢰할 수 있다는 것을 의미한다.
부동산 투자 : 여기 미국 중부 지역의 어느 주택이든 $ 10,000에 20,000을 낮추고, 전통적인 20% 당신은 가격 감사에서 평균 3% 당신은 수준 현금 안정적 흐름을 유지하기 위해 임대하고 있습니다. 즉, 임대 소득은 당신의 모기지 지불, 모든 수리 및 유지 보수, 수수료, 세금 및 그 결과 Plus에 대한 결과, 우리는 당신이 모기지에서 지불한 것이 10년 동안 다른 비용에 흡수 될 것이라고 가정합니다. 그래서 만약 당신은 오랜 시간 후에 팔 예정이었습니다. 우리는 당신이 여전히 은행에 8만 달러를 빚지고 있다고 말할 것이다. 미안, 이 투자 옵션은 표현하기에 그렇게 겸손하지 않다.
부동산을 사들이기 전에 상당한 액수의 부동산을 늘리고 있는지 확인하라. 앞으로 나와 정말 좋은 돈을 벌고 싶다면, 그리고 시장 동향을 즐기면서 이것을 이룰 수 있다.
예를 들어, 부동산 시장 비용은 계속해서 하락해 왔다.